Рынок недвижимости в Сербии, как и во всем мире, подвержен постоянным колебаниям. Очень сильно цены начали повышаться со времён пандемии, а потом после известных политических событий, он просто рванул вверх. То же самое происходит во всём мире. Посмотрите на динамику цен в России – то же самое. США, Европа – те же тенденции. И относится к этому стоит философски. Поэтому в своём блоге, я периодически возвращаюсь к этому вопросу. Информация всё время меняется, таковы уж реалии.
На сегодня, произошла некая стабилизация цен. Коротко для тех кому нужны только цифры. Стоимость квадратного метра квартир в Сербии я написал далее, интервал цен зависит от локации, качества строительства, года постройки и инфраструктуры в доме или комплексе. Маленькие квартиры всегда дороже, если считать по квадрату, учтите и это. Цена в евро.
- Белград – 2000-4500
- Нови Сад – 1500-4000
- Ниш, Лозница, Сомбор, Суботица и другие, достаточно крупные города, расположенные либо на автобане, либо в курортных зонах, или недалеко от границ с ЕС – 1300-3000
- Небольшие города между двумя столицами и пригороды Белграда и Нови Сада – 1000-2000
- Административные центры – 1000-1500
- Остальная Сербия, сёла и маленькие городки от 200 евро, то есть купить домик или квартирку, или часть дома, в жилом состоянии можно, если поискать, и за 10-15 тысяч, но будьте готовы к тому что недвижимость будет “на краю географии” или в очень неприглядном состоянии.
Если интересны подробности, расскажу о двух конкретных ситуациях с недвижкой. Один в Белграде, второй в моём городке, и ещё про сербских инвесторов (застройщиков) и про меня немного.
История первая. Белград
Один мой протеже, искал и нашёл вариант студии (garsonjera -срб.) в Белграде, в центре, которую предполагается использовать для проживания дочери студентки, возможно с мамой. Общая площадь по документам 18 квадратов, фактически немного больше, около 23. Дом старый, 4х этажный, в очень хорошем месте в самом центре, в районе Дорчол, если кто знает.
Плюсы – высокие потолки, хорошее состояние здания, месторасположение, палисадник и маленький внутренний дворик.
Минусы – отсутствие паркинга, цокольный (но высокий) этаж, цена.
Окончательная цена – 72,000 евро. Услуги риелтора 2%, плюс расходы на нотариуса, перенос права собственности (2,5% от кадастровой стоимости)
С документами всё в порядке у всех сегодняшних вариантов, возвращаться к этому не будем.
История вторая. Стара Пазова или “каждый кулик своё болото хвалит”
Административный центр (района – општины), 25 км. от Белграда, 45 км. от Нови Сада, Воеводина, два автобана рядом, но не проходят через город.
Подробнее о Стара Пазова, в моей статье >>>>>>>>>
Один мой местный приятель, тренер по баскетболу, несколько лет назад перебрался в США, а в Стара Пазова у него осталась большая квартира, которую он решил продать. Квартира имеет 5 спален (небольших), кухня, 2 туалета, лоджия. Квартира в удовлетворительном состоянии, ремонт желателен, но всё централизованное и работает. Квартира сейчас сдаётся. 105 квадратов по документам.
Плюсы – локация в самом центре, дом кирпичный и в хорошем состоянии. С квартирой идёт парковочное место на закрытом паркинге, в подвале дома две дополнительные кладовки для хранения великов или закруток, инструментов и т.д. Цена.
Минусы – 5-й (по русски) этаж, нет лифта, под кровлей – скошенные потолки в спальнях.
Окончательная цена – 79,000 евро. Услуги риелтора 1%, плюс расходы на нотариуса, перенос права собственности (2,5% от кадастровой стоимости)
Вы посмотрели два варианта по близкой цене, какой бы вы выбрали? Поделитесь на форуме, или комментариями на Дзен. Заранее спасибо, “ваше мнение очень важно для НАС”, точнее меня 🙂
История третья. Байка, как Палыч “купил” квартиру у инвестора
Хотя слово “купил” указано в кавычках, тем не менее, оно отражает мою сделку со знакомым инвестором-застройщиком Бранко. Он строит давно у нас в городе, мы знаем друг друга, у нас есть общие знакомые и друзья. Так что, когда я узнал о его новом проекте, и место мне понравилось, я заехал к нему в офис, и с порога спросил:
“Здраво Бранко, како си (далее с переводом). Я хочу себе однушку в новом проекте”. Бранко усмехнулся и достал схему квартир в новой 5-этажке. “Выбирай, уже половины нет”, То есть, еще не было котлована даже, дом был только на бумаге, а большая часть квартир уже была заштрихована как “проданные”. Я выбрал себе квартиру, Бранко записал её и меня в свою книгу и поднял глаза на меня. “Бранко, сколько мне надо сделать предоплату или аванс”, – я полез в карман. Бранко поднял руку – “Не надо ничего, ты же знаешь, у меня есть свои деньги на строительство, выгоним коробку, заглянешь, подпишем договор, заплатишь аванс. Сейчас ничего не надо, я тебя знаю”. Так что, квартира моя будущая строится, а я ничего не платил пока.
К слову сказать, цены не дешёвые у него. 1170 евро плюс НДС 20%, то есть 1400 по квадрату. Но это окончательная цена, потому что нет налога на перенос прав (для новостроек) и нет расходов по оформлению. Качество его строек меня устраивает, отделка тоже качественная. И место просто шикарное.
Что думаете?
Надеюсь статья была интересной и познавательной для вас. Чем я реально могу вам помочь в вашем случае, читайте здесь >>>>>
30.марта 24 снимал у себя в Стара Пазова