На фото новое здание центрального жд вокзала в Белграде.
Ничего удивительного в росте цен нет, на самом деле. Цены на недвижимость растут во всём мире, и не только на недвижимость, к сожалению. Недавно Республиканский геодезический институт опубликовал очередную сводку, которую будет интересно проанализировать, особенно тем, у кого есть “планы на захват” Сербии. Действительно, количество “понаехов” только увеличивается, и они тоже вносят свою лепту в формирование цен.
Смотрим цифры
Итак, индекс цен на жильё в Сербии в первом квартале 2024 года вырос на 4,74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с последним кварталом 2023 года цены на жильё в Сербии зафиксировали небольшой подъём на 0,78%.
- Цены на квартиры в «старых домах» (вторичка) выросли на 4,52%, а в новостройках — на 5,09%.
- Продажи квартир остались на уровне прошлого года, с небольшим снижением на 0,7% до 10 186 единиц.
- Общая сумма сделок купли-продажи квартир составила €834 млн — на 2,5% меньше, чем в 2023 году.
Рост продаж по регионам
- Шумадия и Западная Сербия: +11,28%/+24,04%.
- Южная и Восточная Сербия: +4,92%/+37,50%.
- Белград: -6,5%/-10,13%.
- Воеводина: -4,32%/-0,56%.
Годовой рост цен по регионам
- Воеводина: +5,00%
- Белград: +4,50%
- Шумадия и Западная Сербия: +3,49%
- Южная и Восточная Сербия: +7,16% (самый высокий)
Анализируем
Почему продажи упали в Воеводине, а цены выросли? Почему стали больше покупать в Южной и Восточной Сербии, и почему цены там так сильно подскочили?
Всё становится абсолютно понятным, когда видишь сами эти цены. Можно посмотреть удобную табличку, которую я нашёл на сайте Приан. С некоторыми их данными можно поспорить, но среднюю “температуру по больнице” табличка описывает.
Воеводина – самый развитый экономически регион Сербии, и цены там заметно растут ещё со времён пандемии. И продолжают расти, достигнув “небывалых” для Сербии значений, поэтому цены ещё по инерции растут, а продажи остановились, или даже незначительно просели.
Что касается Южной и Восточной Сербии, то начался процесс “вымывания” дешёвого жилья по 10-15 тысяч евро. То есть эту, ранее неликвидную недвижку, “выметают”, что подталкивает к росту цен.
Но цены на юге остаются в разы дешевле, и уровень и качество жизни в этих регионах не повышаются.
Потому что, умный человек вряд ли в здравом уме, согласится на переезд и жизнь в глухомани. Впрочем для любителей шикарной природы, имеющих средства для оставшейся жизни, там возможно найдут и рай на земле.
А что бы предпочли вы? Природу и проедание запасов, или интересную работу и жизнь в движении ?